Cô Vợ Nhỏ Đanh Đá Thập Niên 80: Đại Lão Nhà Tôi Có Mỏ Vàng - Chương 530: Tiếp Tục Điểm Hỏa

Trước khi dự án Thiên Lan Uyển giai đoạn hai chính thức mở bán, Liễu Nguyệt Nha đã dặn Lý Vĩnh Cương đi khảo sát giá cả của một vài khu chung cư đang chào bán tại Hải Thị. Sau khi tổng hợp tình hình, cô quyết định chốt mức giá trung bình là 1.800 tệ/m2.

Mức giá này so với cùng kỳ kiếp trước đã cao hơn 400 tệ/m2, có thể coi là khá đắt đỏ.

Tuy nhiên, Thiên Lan Uyển giai đoạn hai là nhà xây sẵn, giao nhà ngay, trong khi những dự án bán nhà trên giấy cũng đã bị xào xáo lên mức 1.680 tệ/m2. Do đó, mức giá 1.800 tệ của họ không hề hoang đường.

Nhưng điều khiến Liễu Nguyệt Nha phải kinh ngạc là chỉ chưa đầy một ngày mở bán, toàn bộ số căn hộ của Thiên Lan Uyển giai đoạn hai đã được quét sạch bách!

Dù trước đó cô từng ngưỡng mộ khu Đông Hiểu Hoa Viên ở Thâm Thị cháy hàng chỉ trong một giờ, nhưng bên đó có bao nhiêu căn hộ cơ chứ? Còn dự án của cô là trọn vẹn 600 căn!

Điều này chỉ có thể chứng minh một sự thật: bong bóng bất động sản ở kiếp này không những ập đến sớm hơn mà còn hung hãn hơn kiếp trước rất nhiều!

Tốc độ tẩu tán hàng nhanh đến ch.óng mặt này chính là một hồi chuông cảnh báo!

Nhưng hiện tại vẫn chưa phải lúc để hoang mang!

Cùng thời điểm này, khu chung cư đắt đỏ nhất ở Thâm Thị là tòa nhà cao tầng có thang máy Hải Phú Hoa Viên nằm ở quận La Hồ. Vì hướng tới đối tượng khách hàng chính là người Hương Cảng nên giá được ấn định ở mức 451 tệ/foot vuông, tương đương 4.510 tệ/m2. Đây là mức giá nhà đất cao ch.ót vót, đứng đầu toàn quốc hiện nay.

Khu chung cư rẻ nhất ở quận La Hồ là Đông Thúy Hoa Viên, dạng nhà chung cư đi bộ cầu thang, giá cũng rơi vào khoảng 1.800 tệ/m2.

Sở dĩ ba dự án đang chờ bán trong tay công ty bất động sản Húc Nguyệt phải giãn cách thời gian tung ra thị trường là vì trong thời gian tới, rất có thể giá nhà sẽ biến động theo từng tháng. Dù đơn giá chỉ chênh lệch 20 tệ/m2, thì tổng giá trị cũng đã chênh nhau từ hàng triệu tệ trở lên.

Hầu hết các công trình đang xây dựng tại Hải Thị hiện nay đều là nhà ở, trong khi ba dự án của họ lại là các tòa nhà văn phòng hoặc khu phức hợp thương mại - căn hộ. Sắp tới, lượng vốn khổng lồ đổ vào Hải Thị sẽ tạo ra một cơn sốt điên cuồng, người ta sẽ vung tiền mua đứt cả tầng hoặc nửa tòa nhà văn phòng.

Hoàn toàn không cần lo ế hàng!

Việc bán sạch 600 căn hộ Thiên Lan Uyển giai đoạn hai lần này thu về mức lợi nhuận khoảng hơn 90 triệu tệ. Đây hoàn toàn là tiền lãi ròng, bởi lẽ chi phí xây dựng đã được thu hồi toàn bộ từ giai đoạn một.

Biên độ lợi nhuận của Thiên Lan Uyển lần này đạt 156%.

Dù không thể sánh ngang với mức siêu lợi nhuận của Thụy Trúc Uyển – dự án có lẽ sẽ mãi là đỉnh cao không thể xô đổ của Húc Nguyệt, và tỷ suất lợi nhuận sau này chắc chắn sẽ ngày một giảm dần.

Nói đúng hơn, các dự án đang phát triển tại Hải Thị lúc này đều là thời kỳ hoàng kim, về sau sẽ không còn những cơ hội kiếm tiền dễ dàng như vậy nữa.

Giá đất đai, nhân công, vật liệu xây dựng sẽ ngày một đắt đỏ, do đó, những mảnh đất còn lại trong tay bắt buộc phải được tận dụng một cách triệt để nhất.

Điểm hỏa thứ hai được ấn định vào một tháng sau. Đó chính là Quảng trường Phú Tài của kiếp trước, nay đã được đổi tên thành Quảng trường Kim Hải, bao gồm hai tòa nhà phức hợp và một khu trung tâm thương mại cao năm tầng.

Khu trung tâm thương mại chỉ áp dụng chính sách chiêu thương gọi vốn, chỉ cho thuê chứ tuyệt đối không bán.

Giá bán trung bình là 2.280 tệ/m2!

Sở dĩ tung dự án này ra trước là để ưu tiên thu hút các thương nhân bản địa hoặc từ nơi khác đến đầu tư làm ăn, bởi sự hiện diện của một trung tâm thương mại sẽ là đòn bẩy thúc đẩy kinh tế cực kỳ hiệu quả!

Điểm hỏa thứ ba được sắp xếp vào một tháng rưỡi sau. Đây là tòa nhà Mỹ Hoa của kiếp trước, nay đổi tên thành cao ốc Hải Nguyệt Vịnh. Dự án này cũng là hai tòa nhà phức hợp, tòa chính cao 38 tầng, tòa phụ cao 36 tầng, kèm theo khối đế cao 6 tầng.

Khối đế có thể được mua đứt cả khối để làm tòa nhà văn phòng công ty, hoặc cũng có thể sử dụng làm trung tâm thương mại.

Mức giá ấn định là 2.380 tệ/m2.

Điểm hỏa thứ tư chốt vào tháng Mười, chính là tòa nhà Thiên Ý của kiếp trước, nay mang tên cao ốc Húc Nguyệt!

Đây là công trình ngốn nhiều tiền của nhất. Phần kết cấu xây dựng diễn ra bình thường, nhưng kiến trúc bên ngoài và nội thất bên trong mới là điểm nhấn cốt lõi.

Giá bán trung bình lên tới 2.980 tệ/m2!

Bởi lẽ mục tiêu là kiến tạo nên một tòa nhà văn phòng thuần thương mại hạng 5A "chất lượng đỉnh cao" nhất, đồng thời là công trình mang tính biểu tượng, trái tim của khu thương mại sầm uất CBD trong tương lai!

Mức giá này hoàn toàn xứng tầm!

Ba dự án sau đều là tòa nhà văn phòng và khu phức hợp thương mại, mang tính chất khác biệt hoàn toàn so với nhà ở thông thường.

Đối với những tay buôn bất động sản, đầu cơ đất đai đổ về Hải Thị, chỉ cần bỏ chút công dò hỏi là sẽ nắm được quy hoạch tương lai của chính phủ đối với những khu vực này. Chắc chắn giá trị sẽ chỉ tăng chứ không bao giờ giảm!

Dù mua để tự mở công ty hay giữ lại chờ sinh lời thì đây đều là sự lựa chọn tối ưu nhất.

Công ty phát triển bất động sản Húc Nguyệt giờ đây đã vang danh khắp Hải Thị, cái tên ấy chính là sự bảo chứng cho chất lượng đỉnh cao.

Trong cùng một thời điểm mở bán, các dự án do Húc Nguyệt phát triển luôn là những cái tên hết hàng nhanh nhất, không một đối thủ nào có thể sánh kịp.

Khi cao ốc quốc tế Húc Nguyệt bắt đầu mở bán thì hai dự án trước đó đã cất nóc. Do cao ốc Húc Nguyệt có số tầng quá cao, nên việc cất nóc vào cuối năm đã được xem là một tốc độ thần tốc.

Lúc này, số lượng công ty phát triển bất động sản tại Hải Thị đã tăng vọt lên con số khoảng năm nghìn.

Kế hoạch tiếp theo của bất động sản Húc Nguyệt là âm thầm phát triển những mảnh đất còn lại.

Hiện tại, ngoại trừ khu đất ở Lộc Thành, họ còn nắm trong tay hơn hai trăm mẫu đất.

Trong đó có một khu đất 158 mẫu dự kiến xây dựng biệt thự hướng biển, và phần diện tích hơn một trăm mẫu còn lại sẽ được dùng để xây dựng một khu chợ đầu mối lớn và một khu biệt thự cao cấp.

Dự định của hai vợ chồng là phải cố gắng giải phóng toàn bộ đất đai trong tay trước khi chính sách siết c.h.ặ.t được ban hành. Khu đất ở Lộc Thành có thể dựa vào chút thể diện để giữ lại, nhưng đất tại Hải Thị thì bắt buộc phải khai thác triệt để!

Bởi vì khi chính sách "Mười sáu điều" giáng xuống, những khu đất bỏ hoang không khai thác sẽ bị chính phủ cưỡng chế thu hồi.

Dù công ty bất động sản Húc Nguyệt vẫn luôn tuân thủ luật chơi, chăm chỉ phát triển dự án, nhưng chẳng ai dám vỗ n.g.ự.c đảm bảo sẽ không có sự cố ngoài ý muốn.

Sau khi đợt mở bán cao ốc quốc际 Húc Nguyệt khép lại, mảng bất động sản được giao lại cho Vũ Quảng Húc lèo lái, còn Liễu Nguyệt Nha phải xoay xở với guồng quay công việc tại xưởng thực phẩm.

Đội ngũ nghiên cứu và phát triển của xưởng thực phẩm nay đã được tinh giản từ hơn ba trăm người xuống còn hơn một trăm người. Trái lại, lực lượng công nhân lại tăng vọt từ hơn một trăm người lên đến gần năm trăm người.

Không còn cách nào khác, ưu tiên hàng đầu hiện nay là phải tìm ra phương pháp kéo dài thời hạn sử dụng cho các sản phẩm chè tây mễ (sago) và các loại bánh ngọt.

Để bánh ngọt và chè tây mễ có thể bảo quản được hơn một năm mà không cần sử dụng chất bảo quản, bên cạnh việc thiết kế bao bì hút chân không, thì khâu mấu chốt nằm ở việc tinh chỉnh nguyên liệu và gia vị. Công việc này đòi hỏi sự chính xác trong tỷ lệ pha trộn thành phần, chẳng khác nào việc kê đơn bốc t.h.u.ố.c, và quan trọng nhất là không được làm ảnh hưởng đến hương vị thơm ngon của thực phẩm.

Đây là những lĩnh vực mà kiếp trước Liễu Nguyệt Nha chưa từng có cơ hội tiếp xúc.

Hơn nữa, các mặt hàng sản xuất tại đây hoàn toàn khác biệt so với xưởng thực phẩm ở Tân Thị, chúng đều là những món rất khó bảo quản.

Thêm một bài toán nữa là dây chuyền sản xuất sữa chua.

Công nghiệp sản xuất sữa chua trong nước lúc bấy giờ vẫn chưa thịnh hành và phát triển rực rỡ như thế hệ sau. Số lượng nhà máy sản xuất vô cùng thưa thớt, tổng sản lượng toàn quốc mỗi năm chỉ vỏn vẹn hơn một vạn tấn.

Chưa kể đến các loại thực phẩm chế biến từ sữa chua, có thể nói mảng này trong nước hiện nay gần như là một tờ giấy trắng.

Thời gian qua, xưởng đã không tiếc tiền của đầu tư ròng rã hơn nửa năm trời, và hiện tại đã chính thức đưa vào sản xuất.

Họ đồng loạt tung ra ba dòng sản phẩm chủ lực.

Thứ nhất là dòng trái cây sấy khô. Với nguồn trái cây dồi dào của tỉnh Quỳnh, các sản phẩm sấy khô chắc chắn là mặt hàng không thể vắng bóng: xoài, dứa, mít, sầu riêng...

Vào thập niên này, công nghệ sấy thăng hoa (sấy đông khô) tuy đã tồn tại nhưng chủ yếu chỉ được ứng dụng trong lĩnh vực y tế. Việc đưa công nghệ này vào sản xuất trái cây sấy khô vẫn còn là một điều mới mẻ. Liễu Nguyệt Nha tự hào là người tiên phong đưa công nghệ này áp dụng vào thực phẩm tại thị trường nội địa!

Thứ hai là dòng bánh ngọt hương vị trái cây đa dạng: bánh sầu riêng, bánh xoài, bánh dừa...

Thứ ba là dòng chè tây mễ (sago) kết hợp với các hương vị trái cây phong phú.

Tây mễ vốn là đặc sản của vùng Mã Lai, thời điểm này ở trong nước cực kỳ khan hiếm và chủ yếu phải nhập khẩu. Đây cũng chính là nguyên do Liễu Nguyệt Nha từng đề xuất với Thư ký Hoắc việc vận động nông dân trồng cây cọ sago.

Loại tây mễ thượng hạng nhất được chiết xuất từ tinh bột của cây thuộc họ cọ, trong khi các loại tây mễ của thế hệ sau này đa phần đều là giống lai tạo, cải tiến.

Sản xuất tây mễ cũng là một trong những dự án chiến lược sắp tới của xưởng.

"Hiện tại các chiến dịch quảng cáo và hội chợ triển lãm đã được triển khai đồng loạt. Xưởng cũng đã cử đội ngũ nhân viên kinh doanh đi tìm kiếm các nhà phân phối và đại lý. Bắt đầu từ tháng sau, sản phẩm của chúng ta sẽ liên tục được xuất xưởng!"

Trương Chính Thịnh báo cáo xong, bất giác thở phào nhẹ nhõm. Cuối cùng cũng đến lúc hái quả ngọt rồi.

Suốt khoảng thời gian qua, nhìn dòng tiền đổ ra như thác đổ mỗi ngày khiến chú không khỏi thót tim.

Chú không rành rẽ về các khoản đầu tư nhà xưởng, nhưng nhìn qua cũng đủ biết con số ấy khổng lồ đến mức nào!

Từ khi nhà xưởng xây xong, một tay chú tiếp quản mọi việc: từ dàn máy móc nhập ngoại đắt đỏ, kinh phí hoạt động mỗi ngày của đội ngũ R&D, tiền lương công nhân, cho đến chi phí nguyên vật liệu, tiền quảng cáo...

Tiền tiêu như nước chảy, chú có cảm giác ba mươi năm làm việc ở hợp tác xã mua bán, gom góp tất cả số tiền từng qua tay mình cũng chẳng thấm tháp vào đâu so với số tiền được chi ra trong nửa năm ngắn ngủi này!