Mang Theo Kho Hàng Rỗng Về Thập Niên 80 - Chương 183: Phiên Ngoại ba Năm 1994

“Lâm lão bản, tư liệu ngài yêu cầu tôi đã mang đến. Những cửa hàng này nằm ở khu vực hiện tại khá phồn hoa, còn những chỗ này là khu chúng tôi đ.á.n.h giá có tiềm năng phát triển tốt trong tương lai, giá trị đầu tư cao, còn có bên này…”

Lâm Niệm ngồi đối diện một người môi giới, đang nghe anh ta giới thiệu về tình hình cửa hàng ở các khu vực tại Kinh Thị.

Sau vài năm tích lũy, hai năm gần đây cô kiếm được không ít tiền. Dù đã trừ phần làm từ thiện, nộp thuế, và mua tứ hợp viện, trong tay cô vẫn còn một khoản rất lớn.

Việc kinh doanh của cô chủ yếu là hàng tươi sống, mà ở lĩnh vực này, hiện tại cô đã hoàn toàn không còn lo lắng về vốn.

Nhưng tiền trong tay vẫn tiếp tục tăng lên cũng là sự thật.

Cô vốn không phải người giỏi kinh doanh. Không chỉ người khác nói vậy, bản thân cô cũng tự nhận như thế.

Việc cô có thể kiếm được tiền, một phần là do vận may, một phần là nhờ kho hàng hỗ trợ, còn tính cách mang lại lợi ích thì cũng có, nhưng không quá nhiều.

Một bên là số tiền tích lũy ngày càng tăng, một bên là việc kinh doanh ổn định, lại không giỏi mở rộng làm ăn, nghĩ tới nghĩ lui, cô cảm thấy dùng số tiền này để mua cửa hàng có lẽ sẽ hợp lý hơn.

Kiếp trước cô không thường đến Kinh Thị, nhưng cô biết rất rõ rằng bất động sản ở đây chắc chắn có giá trị. Mua cửa hàng lúc này, rồi cho thuê lâu dài, khi đời sống người dân ngày càng nâng cao, tiền thuê cũng sẽ tăng theo. Có khi chỉ cần tiền thuê của một năm trong tương lai, đã đủ bằng số tiền mua cửa hàng hiện tại.

Cửa hàng vẫn ở đó, cô lại mua trả thẳng, vừa tận dụng được tiền trong tay, lại là một khoản đầu tư dài hạn, nghĩ thế nào cũng thấy có lời.

Sau khi xác định rõ hướng đi, cô nhanh ch.óng tìm đến một công ty môi giới lớn.

Vì nhu cầu của cô khá nhiều, công ty còn cung cấp dịch vụ chuyên biệt, người trước mặt chính là nhân viên phụ trách riêng việc giới thiệu cửa hàng cho cô.

Lâm Niệm cầm tài liệu lên xem. Sau khi đọc vài phần, cô nhanh ch.óng đưa ra kết luận đơn giản:

“Vị trí phồn hoa thì giá cao, còn khu chưa phát triển thì rẻ hơn nhiều, nhưng cũng giống như một lần đ.á.n.h cược. Nếu tương lai không phát triển như dự đoán, hoặc lệch hướng, có thể sẽ bị lỗ?”

“Đúng vậy,” đối phương mỉm cười, “Lâm lão bản nói rất chính xác. Nhưng mục đích của ngài là đầu tư. Ở những khu đã phồn hoa, giá cửa hàng vốn đã cao, trừ khi chủ nhà thật sự cần tiền xoay vòng, nếu không họ sẽ không bán. Mà nếu có bán, giá cũng sẽ bị đẩy lên thêm.”

Lâm Niệm nghe xong, gật đầu.

Không chỉ ở Kinh Thị, mà ngay cả ở Hàng Thành, khi người dân biết có thể nhận tiền bồi thường khi giải tỏa, họ cũng không nỡ bán nhà.

Hiện tại Kinh Thị đã phát triển tốt, tương lai càng không thể chững lại. Ai cũng biết nơi đây phồn hoa, nên việc chủ sở hữu bất động sản không muốn bán là điều hoàn toàn hợp lý.

Đặc biệt là cửa hàng ở khu trung tâm. Chỉ thấy người bán chỗ xa xôi để mua chỗ sầm uất, chứ hiếm khi có chuyện ngược lại.

Nhưng việc Lâm Niệm mua cửa hàng, ngoài việc quan tâm đến khả năng tăng giá trong tương lai, điều quan trọng hơn vẫn là nhu cầu thị trường hiện tại.

Muốn cho thuê thuận lợi, vẫn nên chọn vị trí tương đối đông đúc thì tốt hơn.

Bất quá, Lâm Niệm mua cửa hàng tuy để ý đến giá trị tăng theo thời gian, nhưng quan trọng hơn vẫn là nhu cầu thực tế của thị trường. Muốn thuê cửa hàng, tốt nhất vẫn là ở những khu vực náo nhiệt, có tiềm năng.

Tư liệu đưa đến tay cô đều ghi rõ tình huống cửa hàng và giá cả.

Dựa vào kinh nghiệm kiếm tiền mấy năm ở Kinh Thị, Lâm Niệm lọc ra vài đoạn đường cô cho là khả thi, đồng thời tham khảo tiềm năng phát triển trong tương lai, từ đó chọn ra vài cửa hàng đáng quan tâm.

“Liền này mấy cái đi, anh có rảnh không? Chúng ta cùng đi thực địa xem thử, nếu hợp ý, có thể lập tức giao dịch.” Cô ngẩng đầu nhìn đối phương.

Đối phương nhận tư liệu từ tay Lâm Niệm, xem lướt qua một lượt, sau đó ngẩng đầu nhìn cô, nét mặt hiện rõ chút kinh ngạc.

“Làm sao vậy?” Lâm Niệm dò hỏi.

“Không có gì,” đối phương thu hồi tư liệu, cẩn thận đặt vào bao, “Tôi bên này rảnh lúc nào cũng được. Nếu Lâm lão bản đồng ý, chúng ta hiện tại có thể đi xem cửa hàng ngay. Chìa khóa tôi đã mang theo rồi.”

Nói đoạn, anh ta lấy từ một cái túi khác ra một xâu chìa khóa dài, thoăn thoắt chọn ra đúng những chiếc chìa của các cửa hàng mà Lâm Niệm vừa chấm, nắm gọn trong tay. Tay kia vẫn nâng xâu chìa khóa còn lại, xòe ra cho cô xem. Có được bản lĩnh thạo việc thế này, hèn gì anh ta có thể leo lên đến vị trí quản lý.

Lâm Niệm chưa kịp đáp lời, anh ta lại tiếp tục: “Lúc đến đây tôi chưa rõ địa hình nên chỉ đi xe đạp. Nhưng đi xem cửa hàng mà đạp xe thì hơi chậm, nếu Lâm lão bản không ngại chờ một chút, tôi xin phép chạy về công ty lái xe hơi qua đón cô đi xem cho tiện”

Lời đề nghị này vô tình giải quyết một vấn đề nhỏ của Lâm Niệm. Cô đến Kinh Thị làm ăn tuy tiền bạc không thiếu, nhưng vẫn chưa thấy cần thiết phải mua xe riêng. Mà nếu có mua, cô sẽ chọn xe tải lớn để chở hàng hơn là một chiếc ô tô con.

Với Lâm Niệm, xe tải có thể trực tiếp làm ra tiền, còn ô tô con thuần túy chỉ là vẻ bề ngoài. Với quy mô kinh doanh hiện tại, cô thấy chưa cần thiết phải phô trương đến thế, số tiền đó thà để mua thêm một căn cửa hàng còn hời hơn. Còn người khác nhìn vào đ.á.n.h giá thế nào, cô chẳng mấy bận tâm, vì cái nhìn của họ chẳng làm cô nghèo đi đồng nào.

Thấy đối phương chủ động như vậy, Lâm Niệm gật đầu hài lòng: “Được, vậy phiền anh nhé.”

“Dạ không phiền chút nào ạ!” Nhân viên môi giới tươi cười đáp rồi nhanh ch.óng rời đi. Bước ra khỏi cổng tứ hợp viện, anh ta còn ngoái đầu nhìn lại một cái đầy vẻ kính nể. Thời buổi này, một căn tứ hợp viện dù nhỏ cũng có giá cả triệu bạc, chẳng ai lại nghĩ người ở trong đó không có tiền mua nổi cái ô tô. Chỉ là mỗi người một cách đầu tư, với nhiều người, ô tô không phải là hạng mục sinh lời nên họ không xuống tiền cũng là điều dễ hiểu.

Nhân viên môi giới đi nhanh mà về cũng rất lẹ, chẳng mấy chốc chiếc xe đã đậu ngoài cổng. Trên xe, anh ta nhiệt tình giới thiệu sơ qua về căn cửa hàng đầu tiên.

Trong mắt Lâm Niệm, cửa hàng ở Kinh Thị căn nào cũng có giá trị. Chỉ cần vị trí tốt, môi trường xung quanh ổn là cô sẽ chốt mua. Còn việc cho thuê sau này, cô cũng dự định giao luôn cho bên môi giới xử lý. Dù mỗi người có nghiệp vụ riêng, nhưng trong giới bất động sản họ đều quen biết nhau, nhờ họ tìm người thầu lại cửa hàng cũng là một công đôi việc, giúp cô tiết kiệm được khối thời gian.

Càng đi, nhân viên môi giới càng phấn khởi vì gặp được khách sỉ, bắt đầu gợi ý thêm: “Lâm lão bản, cô tiềm lực tài chính mạnh như vậy, có cân nhắc mua thêm một bộ tứ hợp viện nữa không ạ?”

“Mua thêm ư?” Lâm Niệm hỏi lại. “Bên công ty anh vẫn còn nguồn hàng tứ hợp viện à?”

“Dạ còn, mấy bộ liền cơ ạ!” Thấy khách hàng có vẻ quan tâm, anh ta hào hứng hẳn lên. “Nói thật với cô, công ty tôi đang nắm mấy căn cực đẹp, mà dạo này giá tứ hợp viện đang có xu hướng chững lại một chút, cô mua lúc này là cực kỳ hợp lý đấy ạ.”

“Sao lại thế?” Lâm Niệm tò mò. Hai năm nay giá tứ hợp viện luôn tăng đều, căn của cô thậm chí đã tăng gấp đôi giá trị lúc mua. Nhiều người còn cho rằng giá đang bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực, nhưng nhìn chung phe tin giá còn tăng vẫn chiếm đa số. Thế nên cô khá ngạc nhiên khi thấy thị trường lại có sẵn nhiều nguồn cung đang chờ giao dịch như vậy.

“Thì cũng tại cái vụ... thị thực với hộ chiếu gì đó ạ,” nhân viên môi giới thao thao bất tuyệt. “Dạo gần đây nhà nước mình nới lỏng điều kiện xuất cảnh, thủ tục dễ dàng hơn trước nhiều. Thế là khối người đang muốn bán tháo nhà cửa để lấy tiền ra nước ngoài định cư đấy.”

Lâm Niệm chợt nhớ lại lời Tề Lam từng nói. Trước đây muốn đi du học hay công tác nước ngoài cực kỳ khó khăn, cá nhân muốn đi lại càng khó. Vì không có ý định ra nước ngoài nên cô từng nghe rồi để đó, giờ nghe môi giới nhắc mới thấy mọi chuyện đang chuyển biến thật.

“Đã vậy thì cứ tiện đường đi xem thử xem sao.” Lâm Niệm đáp. Nếu gặp căn nào ưng ý, đầu tư thêm một bộ nữa cũng chẳng vấn đề gì.

Tuy nhiên, khi ngồi trên xe đi xem nhà, đầu óc Lâm Niệm lại bắt đầu quanh quẩn với hai chữ “xuất ngoại”. Cô bỗng nhớ lại một chi tiết quan trọng.

Vài năm trước ở Kinh Thị, cô từng nghe Tề Lam và bạn bè bàn về tỷ giá đô la Mỹ. Khi đó 1 đô la đổi được khoảng 4 tệ 7 hào. Bẵng đi hai năm không để ý, giờ cô nhớ mang máng tỷ giá đã vọt lên khoảng 8 tệ 7 hào.

Cô nhẩm tính nhanh: Ở trong nước, giá dưa hấu vào mùa rộ chỉ khoảng 3 hào một cân, một quả 10 cân giá 3 tệ. Nhưng nếu ở nước ngoài bán 2 đô la một quả, đổi ra tiền Việt (theo tỷ giá hiện tại) sẽ là hơn 17 tệ. Tức là bán một quả dưa ở nước ngoài, lợi nhuận thu về gấp 5-6 lần so với bán lẻ trong nước!

Quan trọng hơn, mức giá 2 đô la đó là ở những nước không quá thiếu dưa hấu. Nếu cô mang dưa đến những quốc gia có sản lượng cực thấp thì sao? Lợi nhuận sẽ còn khủng khiếp đến mức nào?

Lâm Niệm vô thức l.i.ế.m môi, ánh mắt lóe lên sự tính toán. Thậm chí chẳng cần phải kinh doanh gì phức tạp, chỉ riêng việc mang dưa hấu đi "xuất khẩu" thôi cũng đủ để cô thu về một khối tài sản khổng lồ rồi. Hơn nữa, không gian kho hàng của cô vừa mới nâng cấp, diện tích chứa hàng đã rộng hơn rất nhiều.

Vấn đề duy nhất hiện giờ là: Quốc gia nào đang coi dưa hấu là món đồ xa xỉ với mức giá "trên trời" nhất nhỉ?