Thập Niên 90: Cả Nhà Chết Thảm! Ta Trở Lại Để Báo Thù - Chương 751

Thứ tôi coi trọng là giá trị đầu tư lâu dài của nó. Còn về đề nghị thứ hai là chia bốn sáu, tôi cảm thấy tỷ lệ này không hợp lý lắm.”

“Ồ? Vậy Hạ lão bản, ngài cho rằng bao nhiêu thì thích hợp?” Trần Chí Cường rót thêm trà vào ly cho Hạ Quân, mỉm cười hỏi.

Hạ Quân không trả lời trực tiếp mà hỏi ngược lại anh ta một câu.

“Trần lão bản định xây dựng một khu công nghiệp nhẹ trên mảnh đất đó, có tiện cho tôi biết quy hoạch cụ thể không?”

Trần Chí Cường trầm ngâm một lát, rồi lấy một chồng tài liệu từ trong cặp công văn mang theo bên mình đưa cho cô.

“Hạ lão bản, ngài có thể xem qua, đây là phương án thiết kế sơ bộ của chúng tôi cho khu công nghiệp.

Theo như chúng tôi tìm hiểu, khu đất của nhà máy máy móc Hồng Dương tuy gần khu vực giáp ranh thành thị và nông thôn, nhưng giao thông đường bộ vẫn rất thuận tiện.

Nguồn lao động xung quanh cũng rất dồi dào, vô cùng thích hợp để phát triển công nghiệp nhẹ. Chúng tôi dự định xây dựng hai mươi tòa nhà xưởng tiêu chuẩn, cùng với trung tâm kho bãi đồng bộ, triển vọng phát triển trong tương lai vẫn rất tốt.”

Hạ Quân nhận lấy bản kế hoạch anh ta đưa, lật xem nhanh một lượt, những gì viết trên đó quả thực có ý tưởng khá tốt. Nhưng cô lại không thực sự tán thành.

Nếu nhìn bằng con mắt của người hiện tại, bản quy hoạch này đặt ở thời điểm này quả thực hợp lý, nhưng với tư cách là một người trọng sinh từ mấy chục năm sau trở về.

Cô biết chỉ vài năm nữa thôi, mảnh đất này sẽ là khu vực trung tâm của quá trình đô thị hóa, dùng để xây khu công nghiệp nhẹ như Trần Chí Cường nói thì quá lãng phí.

Lật xem xong, cô gấp tài liệu lại, ngước mắt nhìn Trần Chí Cường.

“Trần lão bản, ngài có từng nghĩ đến việc phát triển khu đất này thành một tổ hợp thương mại không?”

Nghe mấy lời này của Hạ Quân, Trần Chí Cường rõ ràng sững sờ một chút.

“Hạ lão bản, ngài không đùa với tôi đấy chứ? Chỗ đó bây giờ dân cư thưa thớt, khả năng tiêu dùng của các hộ gia đình không cao như vậy. Xây một tổ hợp thương mại, vốn đầu tư không nhỏ, có khi còn không thu hồi lại được vốn.

Rủi ro quá cao. Tôi thấy việc này không ổn.” Gần như không chút do dự, anh ta lập tức bác bỏ đề nghị này của Hạ Quân.

“Hiện tại nhìn qua bên đó quả thực tương đối hoang vắng, dân cư cũng ít, không thể so sánh với khu phố sầm uất được, nhưng Trần lão bản, chúng ta phải suy xét lâu dài, ngài có nghĩ đến ba năm sau không?

Bây giờ dân số thành phố ngày càng đông, đô thị hóa là xu thế tất yếu, tuyến tàu điện ngầm số 2 sẽ khởi công vào đầu năm sau, tương lai có thể chạy thẳng đến đây, lúc đó mảnh đất này chính là trung tâm phụ của thành phố trong tương lai.”

Trong mắt Trần Chí Cường lóe lên một tia kinh ngạc.

“Cô nói bên đó sắp mở tàu điện ngầm? Có tin tức nội bộ sao? Bây giờ quy hoạch tàu điện ngầm còn chưa công bố, Hạ lão bản biết tin này từ đâu? Có chính xác không?”

Nếu thật sự sắp có tàu điện ngầm, mà mảnh đất này mình lại không giành được, Trần Chí Cường cảm thấy ruột gan như muốn thắt lại vì hối hận.

Nghe anh ta hỏi vậy, Hạ Quân mới nhận ra mình đã lỡ lời.

Cô vội vàng nâng tách trà lên nhấp một ngụm, che giấu sự lỡ lời vừa rồi của mình.

“Trần lão bản, tôi có chút tin tức nội bộ, độ chính xác hẳn là có. Nếu ngài không tin, có thể đi tìm người quen ở Cục Quy hoạch hỏi thăm một chút, tôi thấy khả năng này rất cao.

Ngài nghĩ mà xem, hiện tại tài nguyên đất đai trong nội thành đang khan hiếm, thành phố mở rộng ra bên ngoài là xu thế tất yếu.

Mảnh đất của nhà máy máy móc giao thông thuận tiện, lại không xa khu trung tâm, tương lai quy hoạch tuyến tàu điện ngầm đi qua đó cũng rất hợp lý.”

Trần Chí Cường thầm tính toán trong lòng, nhưng vẻ mặt vẫn còn vài phần nghi ngờ.

Anh ta cũng không còn tâm trạng uống trà, ngón trỏ khẽ gõ lên mặt bàn, qua hai ba phút mới lên tiếng.

“Giải thích của Hạ lão bản quả thực rất độc đáo, nếu thật sự có tàu điện ngầm quy hoạch đến đó, tổ hợp thương mại quả thực tốt hơn nhiều so với khu công nghiệp mà chúng ta nói ban đầu.

Nhưng tổng vốn đầu tư này không phải là con số nhỏ, chỉ riêng chi phí xây dựng giai đoạn đầu đã cao hơn khu công nghiệp không ít. Hơn nữa tôi thấy sau khi đầu tư, chu kỳ hoàn vốn có lẽ sẽ khá dài.

Cô nhìn vào kế hoạch dài hạn thì đúng là được. Nhưng xét trước mắt, chỉ có đầu tư mà không có lợi nhuận, e rằng các cổ đông công ty chúng tôi không chấp nhận được.”

Công ty xây dựng của Trần Chí Cường không phải một mình anh ta quyết định. Đề nghị này của Hạ Quân tuy khá tốt, nhưng muốn thay đổi hoàn toàn kế hoạch ban đầu thì cần phải được toàn bộ ban lãnh đạo đồng ý mới được.

“Trần lão bản, tôi có một phương án dung hòa, ngài không ngại nghe thử chứ.”

Hạ Quân vừa nói, vừa lấy sổ và b.út từ trong túi xách ra, nhanh ch.óng vẽ một bản quy hoạch đơn giản lên giấy. Vẽ xong, cô đưa cho Trần Chí Cường xem.