Trọng Sinh Thập Niên 80: Nhân Sinh Kẻ Thắng Cuộc - Chương 483: Bàn Chuyện Bất Động Sản, Hướng Đi Mới Cho Bất Động Sản

Chung Sở Nhi so với mấy tháng trước có thêm vài phần tự tin và ung dung, và có vài phần trù tính nắm chắc trong tay: “Cho nên tôi có ý định đầu tư bất động sản, không biết cô có hứng thú không, cô có hứng thú, chúng ta cùng làm.”

Vân San lắc đầu: “Đại tiểu thư, cô biết trong tay tôi còn bao nhiêu tiền không? Chưa đến hai mươi vạn, đầu tư bất động sản không nói đến ngàn vạn trăm vạn, e là ngay cả bọt nước cũng không thấy đâu nhỉ?”

Chung Sở Nhi hai tay đan vào nhau đặt lên bàn: “Vân San vốn liếng cô lo lắng này không phải vấn đề, bên tôi có vốn, chỉ là lấy đất thì khó hơn chút, cô nếu có quan hệ, tôi bỏ vốn, cô bỏ sức, đến lúc đó chúng ta chia bốn sáu, cô bốn tôi sáu.”

Đây là giọng điệu của người làm ăn rồi.

Vân San hỏi: “Cô định đầu tư nhà ở hay cửa hàng?”

Chung Sở Nhi: “Khu dân cư đi, cái này có thể mô phỏng theo chung cư thương mại bên Cảng Thành, mua mảnh đất, tìm công ty xây dựng, thiết kế thành mỗi hộ một căn một hộ khẩu, ban công phòng ngủ phòng khách bếp vệ sinh đều có tiêu chuẩn, nhà có thang máy, trong khu có khu giải trí, sân chơi, vành đai xanh khu đi dạo, cổng khu có bảo vệ. Thoải mái, yên tĩnh, riêng tư, an toàn, sạch sẽ. Tôi nghĩ rất nhiều người sẽ thích.”

Ở Cảng Thành khu dân cư kiểu vườn tược như vậy, đã bán đến ba ngàn đồng một mét vuông, ở bên Ngư Thành này, bán một ngàn đồng một mét vuông, cũng là có thể.

Vân San nghĩ là, lấy đất ấy à, phải đi đấu thầu, khai báo, xét duyệt, thật sự không dễ dàng như vậy, nhất là trong tình huống thực lực công ty cô không hùng hậu như vậy.

Đương nhiên, có thương nhân Cảng Thành đầu tư, chính phủ bên Ngư Thành này cũng hoan nghênh.

Nhưng như Chung Sở Nhi nói vậy, không có mấy ngàn vạn là không xong, cô lấy một mảnh đất, không thể chỉ xây diện tích nhỏ chứ? Chắc chắn phải xây diện tích lớn, hướng nhà, ánh sáng, không gian, bố cục, còn có diện tích trong vườn hoa khu dân cư các thứ, đều phải cân nhắc chứ, diện tích nhỏ thật sự không triển khai được.

Ngoài ra còn phải cân nhắc vị trí, giao thông, tiện ích sinh hoạt, có thể ở được khu dân cư kiểu vườn tược chắc chắn là khá giả trở lên rồi, thậm chí là nhà giàu có, gia đình như vậy đoán chừng cũng sẽ không cân nhắc ở ngoại ô đâu nhỉ?

Nếu là vị trí tốt, trung tâm thành phố chẳng hạn, thì đất đai không rẻ như vậy rồi, lấy mảnh đất nói thế nào cũng phải lên đến mấy chục vạn cả trăm vạn chứ? Sau đó mời công ty xây dựng, xây nhà lên, bên ngoài trang trí, thông điện nước, mời quản lý v.v., xong xuôi chắc chắn lại là mấy trăm vạn cả ngàn vạn đầu tư vào.

Đến cuối cùng, như Chung Sở Nhi dự tính bán một ngàn một mét vuông, một căn khoảng một trăm mét vuông tiêu chuẩn thì khoảng mười vạn đồng, nếu một khu có năm trăm căn, bán hết toàn bộ khoảng năm ngàn vạn như vậy, thì chắc chắn là lãi to rồi.

Nhưng tiền đề là bán hết được toàn bộ.

Vân San cho rằng giá nhà sẽ tăng, theo ngọn gió đông cải cách mở cửa này, lứa người xuống biển đầu tiên sẽ rất nhanh phất lên, họ ở mức độ rất lớn sẽ mua nhà, cải thiện môi trường sống, nhưng mà, có phải hiện tại, có phải hai năm nay hay không cũng rất khó nói.

Người có thể xuống biển, thường là những người mất việc, hoặc không có công việc, hoặc là công việc không ổn định thu nhập không cao, kiên trì xuống biển, lứa người này, họ kiếm được tiền chưa chắc đã mua nhà ở Ngư Thành, mua thì xác suất lớn là về quê, rất nhiều người vẫn là tư tưởng cũ, qua vài năm nữa, phát triển lên rồi, thì còn có khả năng.

Mười vạn đồng một căn nhà, mười vạn đồng đối với rất nhiều người mà nói là con số trên trời, vì lúc này lương của rất nhiều người còn chưa đến một trăm đâu, mười vạn đồng thì, là tiền lương một người không ăn không uống một trăm năm, cả nhà thì, cũng phải mấy chục năm.

Mà người xuống biển, trong tay không có mấy chục vạn cũng sẽ không cân nhắc mua căn nhà mười vạn đồng.

Vân San nói suy nghĩ của mình với Chung Sở Nhi, phân tích một chút, quan trọng nhất là hỏi cô ấy, có nhiều vốn như vậy không.

Nhà họ Chung ở Cảng Thành không tính là hào môn lớn, giàu lên cũng mới mười mấy năm, nói được là nhà giàu mới nổi, hơn nữa mẹ kế của Chung Sở Nhi đang nhìn chằm chằm, cô ấy có lấy được nhiều tiền như vậy không còn chưa biết chắc đâu.

Chung Sở Nhi cũng có nghĩ đến vấn đề vốn liếng, cô ấy không định tự mình bỏ ra toàn bộ, một phần định vay ngân hàng, chỉ có điều cô ấy là người Cảng Thành, ở ngân hàng bên Ngư Thành này không dễ thao tác, cho nên cô ấy mới nghĩ tìm Vân San hợp tác, nếu cô có quan hệ về phương diện này, thì có thể xoay chuyển được.

Còn về vấn đề Vân San nhắc đến có thể bán hết toàn bộ hay không, cái này quả thực phải điều tra thị trường cho kỹ.

Vân San nói: “Cho rằng đầu tư nhà ở không bằng đầu tư cửa hàng.”

Cô là nhìn ra cơ hội kinh doanh từ những cửa hàng cho thuê của mình, cô nghe Thực Ái Anh nói, bây giờ trung tâm thương mại chỗ cửa hàng của cô làm lên rồi, giá nhà tăng lên, kéo theo tiền thuê cũng tăng theo, có mấy cửa hàng tăng đến năm trăm một tháng rồi, diện tích lớn hơn chút, vị trí tốt, đã tăng đến tám trăm đồng một tháng.

Người xuống biển kinh doanh có thể sẽ không bỏ mười vạn đồng mua nhà ở, nhưng mua cửa hàng thì rất có khả năng.

Chung Sở Nhi gật đầu: “Cô nói cũng có lý, cô là muốn tôi lấy mảnh đất xây cái trung tâm thương mại?”

“Đại khái ý đó, tòa nhà văn phòng cũng được.”

“Nhưng mà, trung tâm thương mại mấy khu đều có rồi, hơn nữa cái này phải xem quy hoạch của chính phủ, nhưng cô nói có lý, đây là một hướng đi tốt.”

Vân San nói: “Theo chúng ta bình thường nhìn thấy, trung tâm thương mại gì nhiều nhất?”

“Bách hóa tổng hợp, tập trung quần áo giày dép túi xách, đồ điện gia dụng đồ dùng sinh hoạt.” Chung Sở Nhi vừa nói vừa suy nghĩ, “Tôi cảm thấy quy hoạch trung tâm thương mại bên Ngư Thành này chưa đủ tốt, nếu tôi làm, chắc chắn phải làm đến nơi đến chốn, phải có nhà vệ sinh toilet, phòng mẹ và bé, khu hút t.h.u.ố.c, thang máy, điều hòa, đưa vào thương hiệu nước ngoài, nâng cao đẳng cấp, mỗi tầng phân bố theo loại hàng, thương gia vào kinh doanh phải thông qua khảo hạch.”

Vân San hiểu: “Vậy cô đây là trung tâm thương mại cao cấp, chỉ là mức tiêu dùng của người dân Ngư Thành chúng ta, cô cảm thấy có được không?”

Tuy Ngư Thành đang cải cách mở cửa, phát triển tốc độ cao, nhưng vẫn chưa phát triển lên mà, đâu có nhiều người giàu mua đồ xa xỉ như vậy?

Chung Sở Nhi thở hắt ra: “Vậy cô nói xem, phải xây cái như thế nào.”

Vân San nói: “Cô xem bên Ngư Thành nhà máy gì nhiều? Kênh tiêu thụ của nhà máy họ ở đâu? Lại phân bố ở những nơi nào? Bách hóa tổng hợp chúng ta thấy nhiều rồi, chi bằng làm một trung tâm thương mại thống nhất loại hàng? Hoặc làm một thành phố bán buôn, thành phố bán buôn quần áo, thành phố bán buôn vật liệu xây dựng, thành phố bán buôn giày túi, thành phố bán buôn ngũ kim.”

Chung Sở Nhi ngồi thẳng người dậy, mắt ngày càng sáng.

“Vân San tìm cô quả nhiên là không sai, cô là thương nhân bẩm sinh đấy.”

“Quá khen rồi, tôi chỉ là đi thành phố bán buôn quần áo ở ga tàu Quảng Thành lấy hàng lấy nhiều, từ đó nghĩ ra thôi. Đây chỉ là một đề nghị, cụ thể có làm được không, là cái dạng gì, còn cần cô đi điều tra.”

Vân San chỉ là một ý tưởng đại khái, cụ thể thế nào, có thể thực hiện không, vẫn phải đi thị trường xem qua mới được, ngoài ra còn phải hỏi ý kiến bên công gia.