Trọng Sinh Thập Niên 90: Hành Trình Vươn Tới Vinh Quang Của Bà Chủ Trọ - Chương 213: Thu Nhập Hàng Năm

Nghiêu Nghiêu chớp chớp đôi mắt to tròn, đen láy ngây thơ, vội vàng chắp hai tay nhỏ xíu ra sau lưng, vẻ mặt vô cùng hối lỗi: "Con lỡ quên mất lời mẹ dặn! Con sẽ xin lỗi Beta ngay ạ."

Nói đoạn, cậu nhóc ngoan ngoãn ngồi thụp xuống, vòng tay ôm trọn lấy cổ Beta, thủ thỉ: "Beta ơi, anh xin lỗi em nhé!"

Beta đáp lại lời xin lỗi bằng hai tiếng "Ư ử" thân thiện, rồi thò chiếc lưỡi dài mềm mại l.i.ế.m nhẹ lên bàn tay nhỏ nhắn của Nghiêu Nghiêu.

Nghiêu Nghiêu ngẩng đầu lên, nụ cười rạng rỡ nở trên môi: "Mẹ ơi, Beta tha lỗi cho con rồi, em ấy không giận con nữa đâu ạ."

Thẩm Hiểu Quân mỉm cười xoa đầu con trai: "Beta không giận là tốt rồi. Thôi, con ra kia chơi ngoan nhé."

Nghiêu Nghiêu không tiếp tục trò chơi rượt bắt ngoài sân nữa, mà lăng xăng chạy theo gót chân mẹ bước vào trong gian bếp.

Trong bếp, Đoạn Hà đang tất bật chuẩn bị bữa cơm tối. Thấy con gái tay xách nách mang đồ ăn bước vào, bà lên tiếng hỏi: "Con lại tạt ngang mua thêm món gì thế?"

"Dạ, con mua món vịt quay ngũ vị hương ạ. Thấy tiệm này khách khứa xếp hàng mua đông nghịt, tấp nập quá nên con cũng tò mò mua thử một con về cho cả nhà thưởng thức xem hương vị ra sao."

Đoạn Hà đón lấy túi vịt quay từ tay con gái, quan sát kỹ lưỡng. Lớp da vịt được quay chín vàng ươm, căng bóng, trông vô cùng giòn rụm, hương thơm nức mũi lan tỏa khắp không gian.

Nghiêu Nghiêu kiễng chân cố nhìn lên mặt bàn, háo hức reo lên: "Bà ngoại ơi, mùi thơm hấp dẫn quá! Cho cháu ăn một miếng với ạ."

"Được rồi, cục cưng của bà đợi một lát, bà thái ngay cho cháu đây."

Con vịt đã được quay chín nguyên con. Đoạn Hà dùng d.a.o phay sắc bén c.h.ặ.t lấy một chiếc đùi vịt căng mọng, đưa cho cháu ngoại.

Nghiêu Nghiêu sung sướng nhận lấy chiếc đùi vịt, háu đóng c.ắ.n một miếng lớn. Đang nhai nhóp nhép, cậu nhóc bỗng nhớ ra điều gì, bèn đưa tay xé một miếng thịt nhỏ mớm cho chú ch.ó Beta đang vẫy đuôi chờ chực bên cạnh.

Đoạn Hà tiếp tục công đoạn c.h.ặ.t thịt vịt, xếp gọn gàng ra đĩa: "Nghiêu Nghiêu cũng sắp đến tuổi đến trường rồi con nhỉ?"

Thẩm Hiểu Quân xắn tay áo lên, bắt đầu phụ giúp mẹ rửa rau: "Dạ vâng, đến tuổi đi học mẫu giáo rồi mẹ ạ. Trước ngày khai giảng năm học mới, cháu cũng vừa tròn ba tuổi."

"Trẻ em sinh sống trên thành phố thường được gia đình cho đi học mẫu giáo từ rất sớm, quá trình học kéo dài đến tận ba năm. Đâu có giống như trẻ em ở vùng nông thôn, thị trấn quê mình, chỉ học mẫu giáo vỏn vẹn một năm trước khi vào lớp Một. Cho cháu đi học sớm cũng là một điều tốt, ở cái độ tuổi hiếu động, nghịch ngợm, thừa thãi năng lượng này, nên đưa đến trường để các cô giáo rèn giũa, đưa vào khuôn khổ kỷ luật."

Nghiêu Nghiêu đang vểnh đôi tai nhỏ xíu lên nghe ngóng cuộc trò chuyện của hai người lớn. Vừa nghe thấy nhắc đến chuyện đi học, cậu nhóc liền nhảy cẫng lên sung sướng: "Bao giờ thì con được đi học mẫu giáo vậy ạ?"

Đoạn Hà trêu chọc cháu ngoại: "Sao thế, cháu háo hức muốn đi học lắm rồi à?"

Nghiêu Nghiêu gật đầu lia lịa như gà mổ thóc: "Dạ vâng! Dạ vâng! Cháu muốn được đi học, cháu muốn đeo balo! Tiểu nha ma tiểu nhị lang, bối trứ thư bao khứ học đường, bất phạ thái dương sái, dã bất phạ, dã bất phạ..." (Chú bé nhỏ bé xíu, cõng cặp sách đến trường, không sợ trời nắng gắt, cũng chẳng sợ, cũng chẳng sợ...)

Cậu nhóc đưa ngón tay lên miệng c.ắ.n c.ắ.n, bỗng dưng quên béng mất lời bài hát.

"Cũng chẳng sợ mưa tuôn gió giật." Đoạn Hà nhắc nhở lời bài hát cho cháu.

Nghiêu Nghiêu lại tiếp tục nhảy múa tung tăng, hát vang: "Cũng chẳng sợ mưa tuôn gió giật, la la la la la la..."

Đoạn Hà cười mỉm, khuôn mặt hiền từ rạng rỡ: "Xem ra cháu bà rất có tinh thần hiếu học. Tính tình thế này thì tương lai chắc chắn sẽ thi đỗ vào một trường đại học danh giá cho xem."

Lời tiên đoán của bà hoàn toàn có cơ sở. Kiếp trước, trong điều kiện sống thiếu thốn, chật vật, Nghiêu Nghiêu vẫn xuất sắc thi đỗ vào một trường đại học trọng điểm quốc gia. Kiếp này, với điều kiện vật chất đầy đủ, sung túc hơn, chắc chắn tương lai của cậu bé sẽ còn rực rỡ hơn nữa.

Sau khi dùng xong bữa cơm tối, Tiểu Duyệt lại ngồi vào đàn piano luyện tập thêm ba mươi phút, trong khi Tiểu Vi say sưa với những bức vẽ của mình. Đây là những bài tập ngoại khóa bắt buộc mà hai chị em phải hoàn thành mỗi ngày, bên cạnh các bài tập văn hóa ở trường.

Hai ông bà già dắt bé Nghiêu Nghiêu đi dạo bộ quanh khu phố để tiêu thực. Thẩm Hiểu Quân nán lại nhà, bấm máy gọi điện thoại cho Lâm Triết.

Chuông điện thoại vang lên hai tiếng, đầu dây bên kia đã nhanh ch.óng nhấc máy.

"Tình hình công việc dạo này thế nào rồi anh?" Thẩm Hiểu Quân quan tâm hỏi han.

Lâm Triết thừa hiểu vợ mình đang đề cập đến vấn đề gì: "Lão Hoàng quả thực không phải là người t.ử tế, đàng hoàng. Anh và lão Trang vừa mới đàm phán thành công một lô đất tiềm năng, thế mà lão ta đ.á.n.h hơi thấy mùi lợi nhuận liền lập tức tìm đến. Lão ta còn kéo theo một đám người lạ hoắc, nguồn vốn tài chính của họ rất dồi dào, mạnh mẽ... Rốt cuộc, họ thâu tóm phần lớn diện tích lô đất, đẩy anh em mình vào thế yếu, chỉ được chia một phần nhỏ nhoi."

"Thị trường kinh doanh bất động sản hiện tại đã không còn dễ dàng, màu mỡ như những năm trước. Tâm lý người dân địa phương vẫn còn nhiều e dè, họ thường có xu hướng tin tưởng, hợp tác với những người có nguồn gốc, gốc gác bản địa hơn. Nếu không có người đứng ra làm trung gian, bảo lãnh uy tín, thì chi phí ngoại giao, bôi trơn ban đầu sẽ đội lên rất cao... Nhưng tựu trung lại, đ.á.n.h giá tổng thể thì các phi vụ đầu tư của chúng ta vẫn mang lại biên độ lợi nhuận khả quan."

"... Nghe phong phanh trong giới bất động sản có người vì thiếu kinh nghiệm, phán đoán sai lầm nên ôm phải những lô đất 'c.h.ế.t', không thể thanh khoản, đành ngậm đắng nuốt cay chịu cảnh đọng vốn. Đầu tư bất động sản không phải phi vụ nào cũng nắm chắc phần thắng, yếu tố then chốt quyết định sự thành bại là khả năng đ.á.n.h giá, lựa chọn vị trí đắc địa... Anh và lão Trang đã ngồi lại bàn bạc, phân tích kỹ lưỡng, quyết định sau khi thu hồi thêm một khoản lợi nhuận nhất định từ dự án này sẽ chính thức 'rửa tay gác kiếm', rút lui khỏi thị trường phân lô bán nền. Khi đã tích lũy được một nguồn vốn tự có đủ mạnh, chúng ta có thể tự tin mở rộng quy mô, lấn sân sang bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào. Định hướng phát triển tương lai của lão Trang là muốn mạnh tay đầu tư vào mảng bất động sản chuyên nghiệp, trở thành một nhà phát triển dự án thực thụ."

Lĩnh vực bất động sản chuyên nghiệp tất nhiên là một mỏ vàng khổng lồ, vô cùng tiềm năng!

"Thị trường bất động sản ở Kinh Thành vốn dĩ cạnh tranh khốc liệt, luật chơi phức tạp, 'nước sâu không lường'. Nếu thiếu đi những mối quan hệ chống lưng, hậu thuẫn vững chắc thì những nhà đầu tư 'chân ướt chân ráo' rất khó lòng chen chân, tồn tại. Chúng ta hãy tạm gác lại kế hoạch tiến quân vào thị trường Kinh Thành, đợi khi nào gia đình mình chính thức chuyển hộ khẩu về đó sinh sống rồi hãy tính tiếp. Quan điểm của anh là, nếu dự án bất động sản của lão Trang thực sự khả thi, có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, chúng ta cũng có thể cân nhắc rót vốn đầu tư, cùng nhau hợp tác làm ăn..."

Thẩm Hiểu Quân trầm ngâm một lát rồi đáp: "Về đề xuất hợp tác đầu tư bất động sản, em không có phản đối gì. Tuy nhiên, chúng ta cần phải thận trọng theo dõi diễn biến tình hình thực tế, xem xét kỹ lưỡng tính khả thi, hiệu quả của từng dự án cụ thể rồi mới đưa ra quyết định cuối cùng."

"Tất nhiên rồi em, quan điểm của anh cũng hoàn toàn trùng khớp với suy nghĩ của em..."

"À, anh định tính sao với việc giữ lại các lô đất nền để tự xây nhà cho thuê? Gần phân nửa lợi nhuận khổng lồ thu được từ việc lướt sóng đất nền đã bị chúng ta 'chôn chân' vào các công trình xây dựng nhà lầu rồi..." Ý của Lâm Triết là muốn tạm ngừng việc giữ lại đất để xây nhà, tích lũy thêm nguồn tiền mặt dự phòng. Nếu không, sau này khi cơ hội hợp tác đầu tư bất động sản quy mô lớn với Trang Nham đến, e rằng họ sẽ không có đủ tiềm lực tài chính để tham gia.

Thẩm Hiểu Quân suy nghĩ hồi lâu, cân nhắc thiệt hơn rồi quyết định: "Thôi anh ạ, không cần giữ lại thêm đất để xây nhà nữa. Hiện tại gia đình mình đã sở hữu tám tòa nhà cho thuê, một con số không hề nhỏ, như vậy là quá đủ rồi. Tiến độ thi công các công trình nhà lầu hiện tại đã đến đâu rồi anh?"

Làm người thì phải biết điểm dừng, không nên quá tham lam, ôm đồm quá sức.

"Tiến độ thi công cơ bản đã hoàn tất, hai tòa nhà lầu cuối cùng đang trong giai đoạn nghiệm thu, bàn giao những hạng mục nhỏ nhặt cuối cùng..."

Sau khi cúp điện thoại, Thẩm Hiểu Quân bắt đầu lấy giấy b.út ra, cẩn thận tính toán doanh thu dự kiến thu về từ việc cho thuê tám tòa nhà lầu mỗi năm.

Không phải căn phòng nào cũng có thể may mắn tìm được khách thuê ngay lập tức, luôn có những khoảng thời gian trống vắng khách. Hơn nữa, tùy thuộc vào vị trí địa lý của từng tòa nhà, mức giá cho thuê sẽ có sự chênh lệch đáng kể. Các tòa nhà đều là chung cư thang bộ, nên giá thuê của từng tầng cũng được định giá khác nhau. Đặc biệt, khu vực tầng trệt của các tòa nhà còn được quy hoạch để cho thuê làm mặt bằng kinh doanh, giá thuê sẽ cao hơn rất nhiều so với phòng trọ thông thường...

Hiện tại, sáu tòa nhà đầu tiên đã được lấp đầy khách thuê, mang lại nguồn thu ổn định. Hai tòa nhà còn lại cần thêm một thời gian ngắn nữa để hoàn thiện và đưa vào khai thác. Nắm được mức giá cho thuê trung bình trên thị trường, sau một hồi tính toán sơ bộ, cô ước tính tổng doanh thu từ việc cho thuê nhà mỗi tháng sẽ d.a.o động ở mức hai vạn năm ngàn tệ. Tương đương với doanh thu hàng năm lên tới ba mươi vạn tệ.

Bên cạnh đó, cô còn sở hữu một khu tứ hợp viện cổ kính ở Kinh Thành và bốn mặt bằng kinh doanh đắc địa tọa lạc ngay trung tâm thị xã, mang lại nguồn thu nhập từ việc cho thuê hàng năm là bảy vạn tệ.

Hàng năm, khoản tiền lãi khổng lồ sinh ra từ số tiền gửi tiết kiệm bốn triệu tệ trong ngân hàng cũng mang về cho cô hơn ba mươi vạn tệ. Thậm chí, số tiền lãi phát sinh của năm ngoái cô vẫn chưa cần đụng đến...

Tổng hợp tất cả các nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê bất động sản và lãi suất tiền gửi ngân hàng, tổng doanh thu hàng năm của cô ước tính đạt con số vô cùng ấn tượng: sáu mươi bảy vạn tệ.

Và đây còn chưa tính đến những khoản lợi nhuận khổng lồ, giá trị gia tăng mà cô đang sở hữu từ việc đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Với mức thu nhập khủng khiếp như vậy, dẫu cho hai mươi năm nữa vật giá có leo thang đến mức nào, thì gia đình cô vẫn dư sức tận hưởng một cuộc sống vương giả, sung túc, không bao giờ phải lo nghĩ về vấn đề tài chính.

Thẩm Hiểu Quân cảm thấy bản thân mình hoàn toàn có thể an tâm nghỉ ngơi, tận hưởng cuộc sống nhàn hạ của một "bà chủ thu tô".

Tất nhiên, đó chỉ là suy nghĩ thoáng qua trong đầu. Việc từ bỏ niềm đam mê kinh doanh, đầu tư bất động sản là điều không tưởng đối với cô. Chỉ cần có cơ hội bắt gặp những bất động sản đắc địa, giàu tiềm năng sinh lời, cô chắc chắn sẽ tiếp tục vung tiền đầu tư.

Mục tiêu lớn nhất trong năm tới của gia đình cô là phải hoàn tất thủ tục chuyển đổi hộ khẩu, chính thức trở thành công dân của thủ đô Kinh Thành!

Dù cho trong vài năm tới gia đình cô chưa có kế hoạch dọn lên Kinh Thành sinh sống, thì việc sở hữu cuốn sổ hộ khẩu thủ đô danh giá cũng là một bước đệm quan trọng, mở ra vô vàn cơ hội phát triển cho tương lai.