[xuyên Không Trọng Sinh Tn70] Mỹ Nhân Cá Muối Gả Cho Giám Đốc Cuồng Công Việc - Chương 560

Kiều Gia Huy trầm ngâm suy nghĩ hồi lâu rồi đáp: "Em sẽ bán."

"Chị dâu nhỏ, nếu ngành này tương lai phát triển đúng như chị nói, em sẽ tận dụng mảnh đất này bán đi lấy lời để đi mua thêm nhiều mảnh đất khác."

"Mảnh đất đầu tư mười triệu biến thành ba mươi triệu, năm mươi triệu, rồi em lại dùng năm mươi triệu đó đi mua thêm nhiều đất hơn nữa. Trong tương lai, năm mươi triệu sẽ thành một trăm triệu, thậm chí nhiều hơn."

"Chị dâu, tiền có luân chuyển mới sinh lời, tiền c.h.ế.t một chỗ luôn là cách làm ngu ngốc nhất."

Đây chính là tư duy của người bước ra từ hào môn Hương Cảng. Kiều Gia Huy có thể không thông minh kiệt xuất, nhưng vào những thời điểm mấu chốt này, anh ta luôn có cái nhìn đại cục.

Giang Mỹ Thư nghe vậy thì lặng đi. Cô biết đây chính là khoảng cách giữa mình và Kiều Gia Huy. Anh ta được nuôi dưỡng bởi những đại gia sừng sỏ, còn cô, dù chiếm lợi thế trọng sinh, cũng phải thừa nhận rằng qua hai kiếp cô vẫn chỉ là một thị dân nhỏ bé.

Tầm mắt của cô luôn chỉ nhìn vào hiện tại và tương lai gần. Cô biết tương lai nhà đất sẽ tăng giá, nên cô khư khư giữ chặt mảnh đất đó, không nỡ bán đi. Nhưng quá trình này cần tới ba mươi năm, thậm chí là bốn mươi năm, và trong thời gian đó cô chỉ có thể đứng chờ.

Kiều Gia Huy thì ngược lại. Anh ta cũng nhìn vào tương lai, nhưng dẫu biết căn nhà này tương lai sẽ tăng giá, anh ta vẫn chọn bán đi.

Mỹ Thư lầm bầm: "Nhưng nếu bán rồi, chúng ta sẽ bỏ lỡ một khoản thu nhập khổng lồ." Rõ ràng có thể mua đất, chẳng cần làm gì, cứ để đó là nằm chờ tiền rơi vào túi, tại sao phải dày công xoay xở làm gì cho mệt?

Kiều Gia Huy nhìn cô với ánh mắt kỳ lạ: "Chị dâu nhỏ, nếu chị cứ để một mảnh đất lớn như vậy mà không động tĩnh gì, chị có biết chuyện gì sẽ xảy ra nếu để quá lâu không?"

"Chuyện gì?"

"Sẽ bị thu hồi, hoặc bị đem ra đấu giá lần hai."

Câu nói này khiến Mỹ Thư bừng tỉnh, nhận ra mức độ nghiêm trọng của vấn đề: "Gia Huy." Anh ta đã nhắc nhở cô đúng lúc. "Vậy mảnh đất này cứ tiến hành theo quy trình bình thường đi."

Kiều Gia Huy "ừ" một tiếng: "Chị dâu, chị cũng đừng sợ xây lầu bán đi rồi sau này không thu hồi lại được. Khi giá nhà tăng đến một mức nhất định, hoặc giảm đến mức nào đó, chúng ta đều có thể ra tay mua lại."

Đây có còn là Kiều Gia Huy mà cô từng biết không? Thật không thể tin nổi. Mỹ Thư thốt lên: "Gia Huy, anh giỏi từ khi nào thế?"

Anh ta vuốt tóc, đắc ý: "Em lúc nào chẳng giỏi." Thấy Mỹ Thư cứ nhìn chằm chằm, anh ta mới hơi ngượng: "Tết vừa rồi về nhà, em bị ba bà chị túm lại bắt bổ túc cấp tốc đấy. Mấy cái này đều là các bà ấy nhồi nhét vào đầu em cả."

Khoảnh khắc này, Giang Mỹ Thư thực sự có chút ngưỡng mộ Kiều Gia Huy. Nhưng chuyện đó cũng khó nói, cô bèn quay lại việc chính: "Mảnh đất đó anh định làm thế nào?"

"Xây khu chung cư."

Mỹ Thư cân nhắc một lát: "Em có một đề nghị."

"Chị dâu cứ nói."

"Xây chung cư không vấn đề gì, nhưng phải xây cả nhà ở và tòa nhà thương mại, làm thành một khối hợp nhất. Đừng chỉ có nhà ở mà thiếu thương mại, cũng đừng chỉ có thương mại mà thiếu nhà ở."

Câu này khiến Kiều Gia Huy hơi rối, Mỹ Thư liền giải thích thẳng thừng: "Ở Hương Cảng, khu nhà ở và khu thương mại thường tách rời để đảm bảo yên tĩnh. Nhưng nhược điểm cũng rất lớn, đó là sinh hoạt không thuận tiện. Chính anh ở biệt thự trên núi là hiểu rõ nhất, ra khỏi cửa mà không có xe là không xong, tối muốn đi ăn đêm cũng khó. Anh hiểu ý em chứ?"

Kiều Gia Huy não vẫn đang xoay nhanh: "Ý chị là bên dưới một nửa là khu thương mại, một nửa là nhà ở?"

Mỹ Thư lắc đầu: "Phải mà cũng không phải. Trạng thái lý tưởng nhất là từ tầng một đến tầng ba làm khu thương mại, từ tầng bốn đến tầng mười, hay tầng hai mươi là khu nhà ở. Em lấy ví dụ vậy."

Lần này thì Kiều Gia Huy "đứng hình" luôn: "Thế thì xây kiểu gì? Nhà khu thương mại bên dưới chắc chắn diện tích phải lớn, thậm chí hình thù kỳ quái. Mà bên trên chị lại muốn làm khu nhà ở theo hộ gia đình tiêu chuẩn. Chị dâu nhỏ, chị đang nói chuyện viễn tưởng đấy à?"

Mỹ Thư nghiêm túc: "Em đang góp ý rất thật lòng đấy Gia Huy, đây là xu hướng của tương lai. Khu thương mại chúng ta sẽ không bán mà chỉ cho thuê." Lúc này đầu óc Mỹ Thư cực kỳ tỉnh táo: "Như vậy có thể đảm bảo quyền sử dụng mảnh đất bảy nghìn năm trăm mét vuông này nằm chắc trong tay chúng ta."

Nói đến đây, Mỹ Thư bỗng lóe lên cảm hứng: "Gia Huy, em biết rồi! Chúng ta chỉ bán diện tích không gian trên không, còn toàn bộ quyền sử dụng và quyền sở hữu diện tích mặt đất đều thuộc về chúng ta."

Đầu óc Kiều Gia Huy theo không kịp: "Chị dâu... ý chị là sao?"

Mỹ Thư rút một tờ giấy và bút trên bàn, vẽ nhằng nhịt lên đó. Cô vẽ ra mô hình khu phức hợp thương mại - chung cư quy mô lớn mà cô từng thấy ở đời sau.

"Như thế này." Cô chỉ vào bản vẽ, "Ba tầng dưới làm trung tâm thương mại, cho thuê ngoài, như vậy diện tích mặt đất sẽ nằm chắc trong tay mình. Còn bên trên, từ tầng bốn đến tầng mười mình làm chung cư để bán. Lúc này cái mình bán không phải diện tích đất, mà là diện tích không gian trên không. Nó không liên quan đến mặt đất, vì quyền sở hữu đất vẫn thuộc về mình."

Đến lúc này, Giang Mỹ Thư mới chợt nhận ra: Đám bất động sản đời sau đúng là "đen tối" thật!

Kiều Gia Huy giờ đã hiểu, mặt anh ta đầy vẻ phức tạp: "Chị dâu nhỏ, em không ngờ lòng dạ chị lại 'đen' đến thế đấy." Anh ta chưa bao giờ nghĩ tới việc bán "diện tích trên không" để giữ lại quyền sở hữu đất. "Nói như chị, em bán nhà thu tiền về một vòng lớn, cuối cùng mảnh đất bảy nghìn năm trăm mét vuông em đấu thầu vẫn thuộc về em?"

Mỹ Thư gật đầu.

Kiều Gia Huy chấn kinh: "Chị dâu, người ta bảo 'độc nhất lòng dạ đàn bà' em còn không tin, giờ thấy chị em tin rồi. So với chị, em đúng là bái phục sát đất!"

Giang Mỹ Thư: "..."

Chương 240: Kiến trúc sư từ Hương Cảng

Giang Mỹ Thư thật sự muốn đảo mắt: "Gia Huy, hay là anh đi làm từ thiện đi, xây xong rồi phát miễn phí cho mọi người luôn?"

Câu này làm Kiều Gia Huy im bặt. "Chị dâu nhỏ, thôi cứ theo lời chị đi, em làm gian thương cho rồi."

Mỹ Thư đưa bản phác thảo cho Gia Huy: "Anh đưa cái này cho kiến trúc sư, bảo họ làm theo hướng này."

Gia Huy xua tay: "Có đưa họ em cũng chẳng giải thích nổi, hay là em gọi họ qua đây, chị giảng cho họ nghe luôn."

Mỹ Thư nghĩ cũng phải, liền gật đầu đồng ý. Tốc độ của Kiều Gia Huy rất nhanh, chỉ một cuộc điện thoại, kiến trúc sư vốn đang ở Hương Cảng buổi sáng thì buổi chiều đã có mặt tại Dương Thành.

Người đó còn rất trẻ, tầm hai mươi lăm, hai mươi sáu tuổi, mặc vest đi giày da, đúng dáng vẻ tinh anh: "Cậu Kiều, cậu tìm tôi." Có thể thấy anh ta rất tôn trọng Kiều Gia Huy. Dĩ nhiên ở Hương Cảng không ai không biết nhà họ Kiều, dù Gia Huy có là "phá gia chi tử" thì ra ngoài vẫn được người ta nể mặt.

Kiều Gia Huy gật đầu giới thiệu: "Chị dâu nhỏ, đây là Triệu Bân từ văn phòng kiến trúc Hương Cảng, cậu ấy tuổi trẻ tài cao đấy." Không tài thì chị anh ta đã chẳng giới thiệu qua.

Triệu Bân hơi ngạc nhiên nhìn Mỹ Thư, nhưng nhanh chóng lấy lại vẻ chuyên nghiệp: "Chào sếp." Trong trường hợp không biết tên, gọi là sếp là chắc ăn nhất.

Mỹ Thư hơi ngượng: "Tôi họ Giang, anh cứ gọi tôi là chị Giang được rồi."

Triệu Bân đáp lời trôi chảy: "Chị Giang."

"Đây là một số đề xuất của tôi cho bản thiết kế ở Tiểu Đông Môn, anh xem có thể điều chỉnh theo hướng này không. Yêu cầu của tôi có hai điểm: toàn bộ các tòa nhà từ tầng một đến tầng ba làm thương mại, từ tầng bốn đến mười hoặc cao hơn thì làm chung cư."

Lời vừa dứt, Triệu Bân đã nhíu mày: "Chị Giang, nếu thiết kế như vậy, rất khó để thống nhất kết cấu giữa cửa hàng bên dưới và căn hộ bên trên. Thứ hai, nếu bên dưới là khu thương mại, cư dân bên trên sẽ rất ồn ào, không thể nghỉ ngơi tốt được."

Ở Hương Cảng, việc nghỉ ngơi luôn được đặt lên hàng đầu, nên giới giàu có mới thích ở biệt thự lưng chừng núi để đảm bảo không bị quấy rầy khi ngủ.

Mỹ Thư cũng biết nhược điểm này: "Triệu Bân, không có gì là thập toàn thập mỹ cả. Nếu chỉ làm khu nhà ở đơn thuần thì tiện ích thương mại xung quanh không đồng bộ, cư dân đi lại ăn uống sẽ bất tiện. Còn thiết kế thương mại bên dưới là để tạo sự thuận tiện cho họ. Tất nhiên cái giá phải trả là chất lượng giấc ngủ, nhưng lợi hại song hành, tôi vẫn muốn chọn phương án đầu tiên."

Bởi vì phương án đó cho thuê thương mại sẽ đảm bảo tối đa lợi ích về quyền sở hữu đất của họ. Sau khi làm kinh doanh, Mỹ Thư nhận ra rằng những kẻ ngây thơ "thỏ trắng" cuối cùng đều bị lợi ích vùi lấp, việc cô cần làm là tối đa hóa lợi nhuận của mình. Những thứ khác chỉ là thứ yếu.

Triệu Bân nghe xong, nhìn chằm chằm vào bản vẽ: "Dù hy sinh sự yên tĩnh để đổi lấy sự tiện lợi thương mại thì việc xây dựng cũng rất khó. Xây nhà quan trọng nhất là sự thống nhất kết cấu trên dưới. Bên dưới là phòng thương mại, tôi làm sao đảm bảo thống nhất với căn hộ bên trên được? Cái này cơ bản là không thể xây theo cách truyền thống."

Giang Mỹ Thư nhớ đến các khu phức hợp thương mại lớn ở đời sau, nhưng có vẻ như chúng không hoàn toàn phù hợp với trình độ kỹ thuật và tư duy hiện tại.